Что говорит Градостроительный кодекс
Главный документ — статья 51 Градостроительного кодекса РФ «Разрешение на строительство». В её части 17 перечислены случаи, когда разрешение не требуется. Для владельца загородного дома важны три из них:
- строительство и реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства;
- строительство садового дома и хозяйственных построек на садовом участке;
- строительство на участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Что считать «вспомогательным», определяет постановление Правительства РФ от 04.05.2023 № 703. Оно действует с 1 сентября 2023 года до 1 сентября 2028 года. Сооружение признаётся вспомогательным, если подходит хотя бы под один из критериев. Один из них прямо касается частных участков: сооружение стоит на земле для ИЖС, личного подсобного хозяйства, блокированной застройки или садоводства для собственных нужд, служит бытовым нуждам владельца и соответствует виду разрешённого использования участка, а его высота не больше 20 метров и не больше трёх надземных этажей. В постановлении в качестве примеров названы сарай, баня, теплица, навес, погреб, колодец и другие хозяйственные постройки и сооружения.
Слово «септик» в постановлении не упоминается. Бытовой септик под землёй у частного дома по смыслу подходит под описание сооружения для бытовых нужд. Но окончательную квалификацию в спорной ситуации даёт администрация или суд, а не подрядчик.
СанПиН 2.1.3684-21: требования к выгребам и накоплению стоков
Санитарные правила СанПиН 2.1.3684-21 утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 и действуют с 1 марта 2021 года до 1 марта 2027 года. Для загородного дома в них важны несколько пунктов:
- пункт 18: там, где нет централизованной канализации, жидкие бытовые отходы накапливают в локальных очистных сооружениях либо в подземных водонепроницаемых сооружениях;
- пункт 19: расстояние от выгребов и дворовых уборных с помойницами до жилых домов, детских, медицинских и ряда других объектов — не менее 10 и не более 100 метров, для туалетов — не менее 20 метров; дворовые уборные — не ближе 50 метров к нецентрализованным источникам питьевой воды общего пользования;
- пункты 21 и 22: выгреб должен иметь водонепроницаемую подземную часть, наполнять его выше 0,35 м до поверхности земли нельзя, очищать — не реже раза в 6 месяцев.
Обратите внимание: цифры пункта 19 сформулированы для выгребов и дворовых уборных. Отдельной таблицы расстояний именно для станций биоочистки в этом документе нет. Поэтому место под станцию инженер выбирает, опираясь на свод правил, ПЗЗ, расположение вашей скважины и соседских источников воды.
СП 32.13330.2018: как должна уходить очищенная вода
Свод правил СП 32.13330.2018 «Канализация. Наружные сети и сооружения» с изменениями описывает, как устроены малые очистные сооружения. Для частного дома интересен раздел 9.2.13.
- Септик допускается использовать для предварительной очистки в системах, обслуживающих не более 100 человек. Для объекта до 25 человек его объём должен быть не меньше трёхкратного суточного притока стоков (п. 9.2.13.3).
- Вода после септика должна проходить дальнейшую очистку естественными методами: поля подземной фильтрации, фильтрующие колодцы, траншеи (п. 9.2.13.2 и 9.2.13.3).
- Естественную очистку применяют при благоприятном грунте, низких грунтовых водах и надёжной защите подземных вод и водоисточников (п. 9.2.13.2).
- Фильтрующие колодцы допускаются в песчаных и супесчаных грунтах, траншейные поля — ещё и в суглинках (п. 9.2.13.2а).
Отсюда практический вывод. В глине и при высоких грунтовых водах обычный септик с фильтрацией в грунт работает плохо, и там ставят станцию глубокой очистки с продуманным отводом воды. Подробно об этом — на странице септик при высоких грунтовых водах.
Какой документ за что отвечает
| Документ | О чём он | Что это значит для вас |
|---|---|---|
| ГрК РФ, ст. 51, ч. 17 | Случаи, когда разрешение на строительство не нужно | ИЖС, садовые дома и вспомогательные сооружения строят без разрешения |
| Постановление Правительства РФ № 703 от 04.05.2023 | Критерии вспомогательных строений и сооружений | Сооружения для бытовых нужд на участке ИЖС, ЛПХ или садовом участке относятся к вспомогательным |
| СанПиН 2.1.3684-21 | Санитарные требования к накоплению стоков, выгребам, уборным | Выгреб — только герметичный, расстояния для выгребов и уборных, откачка не реже раза в полгода |
| СП 32.13330.2018 | Проектирование канализации и малых очистных сооружений | Объём септика, способы доочистки и отвода воды, какие грунты подходят для фильтрации |
| ПЗЗ и правила СНТ | Местные правила застройки и пользования общей территорией | Могут добавлять свои требования к размещению сооружений и отводу воды |
Разбор по ситуациям
Дом на участке ИЖС
Сам дом строится по уведомлению, без разрешения на строительство. Бытовой септик для этого дома по смыслу постановления № 703 — вспомогательное сооружение. Важно правильно выбрать место: подальше от вашей и соседской скважины, с учётом уклона участка и того, куда пойдёт очищенная вода. Варианты для такого дома — в разделе септики для частного дома.
Садовый дом в СНТ
Садовый дом и хозяйственные постройки на садовом участке тоже строят без разрешения. Но в СНТ есть общая территория, общие канавы и общее собрание. Если очищенную воду планируется отводить в общую канаву, спросите правление заранее. Многие наши объекты как раз в СНТ, и вопрос отвода воды мы обсуждаем на замере. Подборка решений — в разделе септики для дачи.
Гостевой дом, баня, несколько построек на один септик
Станцию подбирают по суммарному числу людей во всех постройках. С документами логика та же: если всё служит бытовым нуждам владельца участка, это вспомогательное сооружение.
Коммерческий объект: гостиница, кафе, база отдыха
Здесь простые правила для частного дома не подходят. Нужен проект очистных сооружений, а иногда и согласования по сбросу. Это задача для проектировщика, и разговор лучше начинать с него.
Покупка дома с участком
Если вы покупаете дом с уже стоящим септиком, разрешение на него никто не попросит, но стоит проверить, что это за ёмкость. Старые «ямы без дна» не соответствуют СанПиН, и после покупки такую систему обычно меняют.
Что мы делаем со своей стороны
Мы ставим заводские станции: СИД Эко и Евролос. У каждой есть паспорт производителя с производительностью и допустимым залповым сбросом. Например, у СИД Эко 5 стандарт производительность 1,1 м³ в сутки, у Евролос Про 5 залп 440 литров. Эти документы остаются у вас.
Инженер приезжает на замер бесплатно, смотрит грунт, уровень воды, расстояния до скважины и границ участка, и предлагает место под станцию. Смета после замера фиксируется в договоре. Гарантия на монтаж — 3 года, сам монтаж занимает 1 день. Подробнее о том, как проходит установка, — на странице монтажа септика.
Юридическую оценку вашего конкретного участка мы не даём. Если сомневаетесь, например участок в охранной зоне или рядом водоём, позвоните в местную администрацию до начала работ.
Вопросы и ответы
Нужно ли регистрировать септик в Росреестре?
Бытовой септик у частного дома обычно не регистрируют отдельно, на практике его считают вспомогательным сооружением. Если у вас особый случай, уточните в Росреестре или у кадастрового инженера.
Какое расстояние должно быть от септика до дома?
СанПиН 2.1.3684-21 даёт цифры для выгребов и дворовых уборных: от жилых домов и ряда объектов — не менее 10 и не более 100 метров. Для станций биоочистки отдельной таблицы в нём нет, поэтому место под станцию инженер выбирает с учётом свода правил, ПЗЗ, скважин и уклона участка.
Могут ли оштрафовать за септик?
Претензии обычно возникают, когда стоки попадают в грунт или канаву без очистки, текут к соседям или переполняется выгреб. Заводская станция, поставленная по инструкции производителя, и герметичный выгреб с регулярной откачкой такие риски заметно снижают.
Нужно ли согласие соседей?
В документах, которые мы перечислили, отдельного требования получать согласие соседей на бытовой септик нет. Но если отвод очищенной воды идёт в общую канаву СНТ, договоритесь с правлением заранее.
Какие документы останутся после монтажа?
Договор со сметой, паспорт станции от производителя и наши гарантийные обязательства на монтаж на 3 года.
Посчитаем септик для вашего участка за 10 минут
Оставьте телефон — инженер подберёт станцию, посчитает монтаж по прайсу и пришлёт расчёт в мессенджер. Выезд на замер бесплатный.
Дмитрийглавный инженер
